대지분할

이런 분께 필요합니다

• 대지분할의 가능성과 절차를 먼저 확인하려는 토지주
• 매수·공사 전에 제약과 준비 순서를 정리하려는 사업자
• 관련 기관의 보완 요청이나 협의에 대응하는 담당자
• 행정절차와 설계·측량의 협업이 필요한 사업팀

받을 수 있는 효과

요건 정리

건축물이 있는 대지는 최소면적만 맞추어 임의로 나누는 방식으로 판단할 수 없습니다. 용도지역에 따른 법령의 범위와 관할 건축조례의 분할 제한 면적을 확인하고, 분할 후에도 건축법상 기준을 충족하는지 검토해야 합니다. 필지를 나누는 지적 절차와 건축 가능한 대지를 만드는 검토는 구분됩니다.

실행 전에 확인할 쟁점

분할한 한쪽만 검토하면 남은 토지나 기존 건축물에 기준 미달 문제가 생길 수 있습니다. 각 대지별 면적과 도로, 건물·시설 배치를 비교하고 권리 관계를 확인합니다. 맞벽건축과 결합할 때에도 별도 적용 요건을 대조하며 건축설계는 제휴 건축사 협업으로 진행합니다.

2026년 10월 기준의 일반적인 검토 방향입니다. 실제 적용은 관할 조례와 최신 계획·공부, 대상 필지의 현황에 따라 달라집니다. 지번만으로 결론을 확정하지 않고 토지이용계획과 결정도서, 필요한 현장 자료를 확인합니다.

진행 절차

1. 현재 대지·건물 현황 확인

   검토 목적과 현재 상태, 마감이 있는 문서와 기존 협의 내용을 함께 정리합니다.

2. 조례 면적·건축기준 대조

   적용 법령·계획·조례와 개별 자료를 대조해 충족한 조건과 추가 확인사항을 구분합니다.

3. 분할안별 남는 대지 검토

   신청인의 실제 계획을 바탕으로 서류와 관련 전문 검토를 연결합니다. 없는 사실이나 임의의 수치를 쓰지 않습니다.

4. 측량·허가 등 절차 연계

   담당기관의 검토·보완사항을 확인하고 내용과 제출기한을 나누어 대응합니다.

5. 지적 정리와 후속 건축 검토

   완료된 결정과 남은 이용·건축 조건을 구분합니다. 권리·시설·계획 변경이 있으면 후속 절차를 다시 확인합니다.

준비 서류

• 지적도·토지대장·등기 자료
• 건축물대장·배치도·현황도면
• 희망 분할선과 분할 목적
• 도로·주차·권리 관련 자료

우선 지번과 현재 상태, 원하는 용도를 정리합니다. 실제 제출목록은 확인된 쟁점과 관할 절차에 맞춰 안내합니다. 설계·감리는 제휴 건축사 협업, 감정평가는 제휴 감정평가사 협업으로 진행하는 제휴 전문가 연계 업무입니다. 측량은 해당 전문 수행주체와 연계하고, 소송·법률자문은 제휴 변호사 연계로 안내합니다.

공부와 현장의 차이가 있으면 변경 내역과 사진, 기관 회신을 함께 확인합니다. 이 사이트에서는 원본 서류를 받지 않으며, 공식 상담 접수 후 안내받은 전달 방법을 이용합니다.

예상 소요 기간

자료 준비와 관할기관 검토, 필요한 심의·측량·계약의 일정을 나누어 안내합니다. 구체적인 기간은 대상과 보완·협의 범위에 따라 달라집니다. 매매·착공 일정이나 고지서 기한이 있다면 상담 시 알려 주세요.

자주 묻는 질문

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수행 사례는 운영사인 행정사합동사무소 정의 공식 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

근거 법령·공식 확인

「건축법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」과 관련 하위 규정·관할 조례를 확인합니다.